Cuando la mayoría de las personas piensan en invertir en bienes raíces, generalmente se imaginan a sí mismos como propietarios que cobran rentas. Pero hay otra forma menos popular pero enriquecedora de ganar dinero en bienes raíces: vender casas.
Sin embargo, estos proyectos requieren mucho tiempo y habilidad para completarse con éxito, lo que rápidamente puede resultar abrumador para los principiantes. Es posible que tenga algunas preguntas, como ¿debería limpiarse usted mismo o contratar a un equipo de limpieza profesional? ¿Cuándo es el mejor momento para entrar en el mercado? ¿Y cómo se calcula el presupuesto de las reparaciones?
Si recientemente ha estado interesado en comprar y modificar una capota con cierre para obtener ganancias, este artículo es para usted. Hemos esbozado 3 problemas potenciales principales al comprar una propiedad para ayudarlo a navegar por ellos. Empecemos:
Los 3 principales problemas potenciales al comprar bienes raíces Fix and Flip
1. Tiempo limitado
Una de las mayores barreras para comprar una propiedad de precio fijo es que los inversores a menudo necesitan más tiempo. Cada día que sea dueño de una casa, debe pagar ciertos gastos como impuestos, servicios públicos y salarios. Por lo tanto, pierde valiosos recursos financieros si la propiedad no es rentable. Debido a que no puede recuperar el capital que ha invertido hasta que venda la casa, mantener un lugar por mucho tiempo puede ser perjudicial. La mayoría de los expertos recomiendan de cuatro a seis meses entre la compra y la reventa.
2. Soporte financiero
Obtener financiamiento para comprar puede ser complicado, especialmente si esta es su primera casa. La mayoría de los préstamos tradicionales están dirigidos a propietarios de viviendas que pueden distribuir sus pagos en diez años o más. Desafortunadamente, los inversores que quieren arreglar todo y darle la vuelta no tienen tiempo para esto.
Por otro lado, existen préstamos fijos y flip para proyectos tan específicos. Sin embargo, estos suelen ser préstamos hipotecarios a corto plazo por menos de dos años con una tasa de interés de hasta el 18%. También suelen ser préstamos garantizados en los que los inversores pueden perder su inversión si no realizan los pagos programados. Debería encontrar un prestamista privado con experiencia para financiar su inversión en propiedades de alquiler para evitar caer en un mal negocio.
3. Conocimientos y habilidades deficientes.
Otro problema potencial al que se enfrentan los inversores al comprar y vender casas es el conocimiento y las habilidades limitadas. A veces, los inversores piensan que, para obtener ganancias, tienen que hacer reparaciones importantes que cuestan mucho dinero y tiempo, y gastan más dinero del que deberían en proyectos innecesarios. Por otro lado, algunas personas son reacias a contratar a la ayuda adecuada y pueden decidir hacer las reparaciones ellos mismos cuando no son particularmente hábiles con las herramientas. El conocimiento y las habilidades adecuadas pueden ayudar a que su negocio tenga éxito, por lo que necesita la educación adecuada.
Beneficios explicados
● precio de descuento
A pesar de los problemas que puede encontrar al usar la propiedad fix and flip, hay varias ventajas que puede aprovechar. Por ejemplo, debido a que los criados superiores necesitan trabajo, los propietarios a menudo los venden a un precio con descuento. Entonces, si está dispuesto a invertir tiempo y dinero, puede obtener una propiedad de primera clase, especialmente si la compra en el lugar correcto. Por supuesto, todo depende de tener la financiación adecuada, así que piénsalo. reventa de casas con la ayuda de un usurero privado.
● Ajustes
Otro beneficio de invertir en renovaciones y remodelaciones es que puede personalizar la casa a su gusto. Al construir para alquilar, tendrá que gastar mucho dinero para adquirir la propiedad y luego hacer cambios que pueden aumentar su ROI. Sin embargo, los retenedores superiores se venden a un precio más bajo, por lo que puede decorarlos con el dinero que ahorró en el momento de la compra y aún así obtener una buena ganancia.
● Desarrollo de habilidades
Como señalamos anteriormente, la reconstrucción de una propiedad requiere tiempo y dinero. Por lo tanto, permite a los inversores adquirir muchas habilidades. Puede desarrollar sus habilidades de negociación comprando y vendiendo constantemente bienes inmuebles, aprendiendo más sobre precios de materiales, delegando tareas a diferentes contratistas y administrando mejor su tiempo. Si está dispuesto a esforzarse, puede obtener muchos conocimientos que podrían serle útiles en la construcción, bienes raíces o industrias relacionadas.
Conclusión
Renovar una propiedad de alquiler con fines de lucro es una inversión de alquiler rentable, pero requiere mucho tiempo, dinero y habilidad. Si tiene demasiada prisa, puede ingresar al mercado en el momento equivocado, contratar a los contratistas equivocados o gastar demasiado dinero en su proyecto de renovación. Sin embargo, si puede evitar estas trampas, puede ganar grandes recompensas y desarrollar sus habilidades inmobiliarias. A pesar de los riesgos involucrados, puede manejarlo con el conocimiento y el equipo adecuados y construir un negocio exitoso. Un administrador de propiedades profesional es una de las mejores personas para tener de su lado. Pueden ponerlo en contacto con los mejores contratistas del área, supervisar renovaciones y revender su propiedad en el momento adecuado.
